Yükleniyor...
Diyarbakır, hızlı kentsel dönüşüm ve büyümeyle birlikte gayrimenkul hukuku alanında yoğun dava trafiğine sahip bir ildir. Kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları, tapu iptali ve imar sorunları en sık karşılaşılan gayrimenkul davalarıdır.
Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye ettirebileceği yasal durumlar belirlidir. Kiracı haklarını bilmek hem ev sahibi hem kiracı için önemlidir.
Tahliye sebepleri:
Tahliye davası süreci: Diyarbakır Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde açılan tahliye davalarında genellikle 3-6 ay içinde karar verilir. Kira tespit ve uyarlama davaları ise daha uzun sürebilir.
Konut kiralarında yıllık artış oranı bir önceki yılın TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oran TÜİK tarafından her ay açıklanır. Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranı bu sınırı aşıyorsa kiracı itiraz edebilir.
5 yılı aşan kira sözleşmelerinde ise mahkemeden kira bedeli tespiti istenebilir. Mahkeme rayiç kira bedelini, taşınmazın konumu ve emsal kiraları değerlendirerek belirler.
Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu durumlarda tapu iptali davası açılabilir.
Tapu iptali nedenleri:
Birden fazla kişinin malik olduğu taşınmazlarda ortaklardan birinin talebiyle ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yoluyla ortaklık giderilir.
Diyarbakır'da özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda izale-i şüyu davaları yaygındır.
İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı sorunları ve kaçak yapı yıkım kararlarına itiraz, imar hukukunun kapsamına girer. Diyarbakır'da kentsel dönüşüm sürecinde imar uyuşmazlıkları artmaktadır.
Tahliye sebebine göre değişir. Kira ödenmemesi halinde ihtardan sonra açılan davada 3-6 ay, ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6-12 ay sürebilir.
Konut kiralarında artış oranı TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmedeki oran bu sınırı aşıyorsa kiracı yasal oranı ödeyebilir.
Tapu iptal davaları karmaşıklığına göre 1-3 yıl sürebilir. Keşif, bilirkişi ve tanık aşamaları süreci uzatabilir.
Riskli yapı tespiti yapılan binalar için yıkım ve yeniden inşa süreci uygulanır. Kiracı veya malikin hakları kanunla korunmaktadır.
CLB Hukuk olarak Diyarbakır'da kira uyuşmazlıkları, kiracı tahliye, tapu iptali, ortaklığın giderilmesi ve imar hukuku davalarında profesyonel avukatlık hizmeti sunuyoruz.
Gayrimenkul davanız hakkında bilgi almak için bizi arayabilirsiniz.
CLB Hukuk - Kurucu Avukat
Diyarbakır'da uzman avukat kadromuzla yanınızdayız.