Kira ve Gayrimenkul Hukuku

Kira ve Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Kira ve gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet haklarını, kira ilişkilerini ve gayrimenkul işlemlerini düzenleyen hukuk dalıdır. Türk hukuk sisteminde bu alan başta 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) kira sözleşmesine ilişkin 299-378. maddeleri, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun (TMK) eşya hukuku hükümleri, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ile şekillenmektedir. Diyarbakır, hızla büyüyen kentleşme yapısı, yoğun konut ve ticari gayrimenkul piyasası ile Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nin en dinamik gayrimenkul pazarlarından birine sahiptir. Kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut alanları ve ticari yatırımlar nedeniyle gayrimenkul uyuşmazlıkları bölgemizde giderek artmaktadır. CLB Hukuk olarak, kira hukuku ve gayrimenkul hukukunun tüm alanlarında Diyarbakır'daki müvekkillerimize kapsamlı hukuki destek sağlıyoruz.

Kira ve Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Verdiğimiz Hizmetler

CLB Hukuk, gayrimenkul ve kira hukukunun her alanında Diyarbakır ve çevre illerde bireysel ve kurumsal müvekkillerine hizmet vermektedir. Taşınmaz alım-satımından kira uyuşmazlıklarına, imar sorunlarından kentsel dönüşüme kadar geniş bir yelpazede uzman kadromuzla yanınızdayız.

• Kiracı tahliye davaları (TBK m.350-356 kapsamında)
• Kira tespit ve kira uyarlama davaları
• Kira sözleşmesi hazırlama ve fesih işlemleri
• Tapu iptali ve tescil davaları
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları
• Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri ve due diligence
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• İmar uyuşmazlıkları ve ruhsat işlemleri
• Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun) hukuki danışmanlığı
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları

Kiracı Tahliye Süreci

TBK'nın 350-356. maddeleri, kiraya verenin belirli koşullar altında tahliye davası açmasına imkân tanımaktadır. Tahliye sebepleri arasında kiracının taahhüdünü yerine getirmemesi, kira bedelini ödememesi, kiraya verenin gereksinimi ve yeni malikin ihtiyacı gibi haller sayılabilir. Tahliye süreci hukuki prosedürlere sıkı sıkıya bağlıdır ve usul hatası hak kaybına yol açabilir.

Kiracı ve Kiraya Veren Hakları

Türk Borçlar Kanunu, kira ilişkisinde hem kiracıyı hem kiraya vereni koruyan dengeli bir düzenleme getirmektedir. Kiracı, kira sözleşmesi süresince kiralananı sözleşmeye uygun biçimde kullanma, kiraya verenin taşınmazı kullanıma elverişli halde tutmasını isteme ve konut kiralarında sözleşme süresinin bitiminde otomatik uzama hakkına sahiptir. TBK m.344 uyarınca konut kiralarında kira artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE oranını geçemez. Kiraya veren ise kira bedelini zamanında tahsil etme, taşınmazı sözleşme bitiminde teslim alma ve mülkiyet hakkından kaynaklanan tasarruf haklarını kullanma yetkisine sahiptir. 10 yıllık uzama süresi dolan kira sözleşmelerinde kiraya veren, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir (TBK m.347). Depozito (güvence bedeli) konusunda ise TBK m.342, üç aylık kira bedelini aşmayacak şekilde sınırlama getirmiştir. CLB Hukuk olarak, kiracı ve kiraya veren müvekkillerimizin haklarını korumada özenli bir yaklaşım sergiliyoruz.

Diyarbakır'da Gayrimenkul Davaları

Diyarbakır, tarihi dokusu, hızla genişleyen kentsel alanları ve önemli gayrimenkul yatırımlarıyla dikkat çekmektedir. Sur ilçesindeki kentsel dönüşüm projeleri, Kayapınar ve Bağlar'daki yeni konut alanları, organize sanayi bölgeleri ve ticari gayrimenkul projeleri şehrin gayrimenkul piyasasını canlı tutmaktadır. Bu dinamik yapı, tapu uyuşmazlıklarından kira anlaşmazlıklarına, kamulaştırma davalarından kat mülkiyeti sorunlarına kadar pek çok hukuki meseleyi beraberinde getirmektedir. Diyarbakır'da özellikle kadastro tespitine itiraz davaları, miras yoluyla intikal eden taşınmazlara ilişkin ortaklığın giderilmesi davaları ve kentsel dönüşüm sürecindeki hak kayıpları sıkça karşılaşılan uyuşmazlık türleridir. Diyarbakır Sulh Hukuk ve Asliye Hukuk Mahkemeleri nezdinde geniş dava tecrübemizle müvekkillerimize güçlü bir hukuki temsil sağlıyoruz.

Neden CLB Hukuk?

CLB Hukuk Bürosu, kira ve gayrimenkul hukuku alanında Diyarbakır'da müvekkillerine güvenilir ve etkin hukuki çözümler sunan bir hukuk bürosudur. Gayrimenkul işlemlerinin yüksek mali değerleri göz önünde bulundurulduğunda, bu alanda uzman bir avukatla çalışmanın önemi açıkça ortaya çıkmaktadır. Tapu kayıtları, imar planları, kira sözleşmeleri ve mülkiyet haklarına ilişkin tüm süreçlerde müvekkillerimize detaylı hukuki analiz sunuyoruz. Diyarbakır'ın yerel gayrimenkul piyasasına hakimiyetimiz, tapu müdürlükleri ve belediyeler nezdindeki işlem tecrübemiz ile müvekkillerimizin mülkiyet haklarını en etkin biçimde koruyoruz. Dava sürecinde şeffaf bilgilendirme politikamız ve sonuç odaklı çalışma anlayışımızla fark yaratıyoruz.